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封闭阳台可行吗?海口部分小区业主、物业这样

作者:admin   发布时间:2018-11-16 12:17   浏览:

  南国都市报6月27日讯(记者 林师堂 )房屋里拥有一个阳台是大多数人的梦想,不仅可以保证室内的采光和通风,还可以欣赏远处的美景,要是再种些花草,还能营造一个“空中花园”。海口一些小区业主却希望能够将阳台封闭起来,而物业对封闭阳台却有严格规定,对不符要求的甚至强制拆除,令业主感到很郁闷。

  “有些业主喜欢外放式的阳台,但像我们这样家里有小孩子的,因为担心发生坠落意外,大多数人都希望把阳台封上,但物业却规定,说如果业主不按要求封闭阳台,就会找人来拆了。我多次找他们理论都没有用。”家住琼山区新大洲大道滨江帝景三期的王女士说,当初自家想要封闭阳台,物业要求必须用隐形防盗网(规格上较细、类似钢丝状),有业主用不锈钢防盗网封阳台,物业又统一派人强制拆除。

  采访中,和王女士一样想封阳台的业主不在少数。居住在海甸三东路一小区的高女士说,她家里有个3岁半的男孩,正是调皮、好动的时候,而家里阳台的护栏不是很高,出于对孩子和楼下过路行人安全的考虑,她很早就想把阳台封起来。“我觉得只要是楼层高一点的住户基本上都有这个(封阳台)想法吧。新宝GG创造奇迹我们刚搬进来时就问了物管能不能封阳台,他们先是不同意,说要统一住宅外观,后来又说要向相关部门申请,之后也就不了了之了。我们只能尽量把通往阳台的门关起来,不让小孩出去。”

  “封闭阳台,晾晒的东西就不会掉到楼下,特别是我们住的高层较高,风又大,晒点东西还总担心会被风吹掉下去砸到人。有时候楼上住户的衣物被风吹掉到我家阳台上,我还得送去让他们认领。”住在美兰区椰林路的刘女士说,她也向物管咨询过是否能自行封闭阳台,对方的回复是:“可以封闭,新宝GG注册登录但要先申请,如果以后不住了,要拆除恢复阳台原貌。”

  记者走访中发现,绝大多数小区业主都对自家阳台进行封闭处理,而未封闭阳台的住户中,也有人表示担忧孩子的安全、衣物被吹走、东西掉落砸到人等。

  “我是2015年下半年封的阳台,物业说不符合要求,他们给强制拆除了。买房时开发商并没有对封闭阳台进行规定,装好后物业却有此一说,让我很蒙。”滨江帝景的业主冯先生说,他在购房时没有与开发商签订任何关于封闭阳台的协议,装修时也没有从物业处了解到有这样的规定。

  经了解,据《物权法》规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。记者通过调查走访海口各个小区发现,20位小区业主中,仅有1人对《物权法》有所了解,而绝大多数业主都表示仅有耳闻,但并不了解具体内容,甚至还有个别业主称连听都没有听过《物权法》。

  “对《物权法》不了解,它对封闭阳台有什么规定吗?我们小区的业主向来对封闭阳台就是想封就封。”家住南宝小区的林先生说,他们小区是单位宿舍,属于老旧小区,没有物业管理,“基本上家家户户全都安装了防盗网,有细(隐形防盗网)有粗(不锈钢管防盗网),我住进来十多年了,到现在小区没有发生过因封闭阳台而造成的意外事故。”

  “我们小区属于新小区,物业要求业主如封闭阳台需采用统一规格的材质,并符合相关要求,因为有的地方可以封,有的地方不能封,要根据现场情况来决定。如果业主们根据自己的需求随意封闭阳台,整个小区就乱套了。”滨江帝景物业经理刘辉明说,如果住户要封闭阳台就涉及到改变建筑外立面结构,除此之外,还要考虑到房屋美观、安装材料等问题。

  刘明辉表示,很多小区对业主封闭阳台制定了统一标准,但是不同的小区会根据自己的情况来制定方案,“比如哪些地方可以封,哪些地方不能封,不同的小区有不同的规定。”

  此外,像金都花园、海角花园、京海花园等部分老旧小区,在业主购房、装修前,会与业主签订装修协议,其中就有对封闭阳台的相关规定,要求业主按照协议进行封闭,避免破坏建筑外立面结构,引发安全事故。除此以外,大多数老旧小区对业主封闭阳台基本没有限制,新宝GG创造奇迹处于无人管理的状态,业主对自家阳台是想封就封。